租赁行业大事记（725-731）

租赁行业大事记（725-731）

房产抵押经营贷,房产业,汉中房产网　　去年1259 亿元公积金用于租赁住房；华夏北京保障房中心REIT完成证监会及上交所受理

　　南京：保障性租赁住房租金不得高于市场价的 90%，租金年度涨幅不超过 5%

　　哈尔滨：出台《哈尔滨市加快发展保障性租赁住房实施方案》，将筹集保障性租赁住房 1 万套（间）

　　华发股份：“华发租赁住房二号类REITs”首期产品在上海证券交易所成功发行

　　保障性租赁住房REITs：两单获批、一单受理，保障性租赁住房REITs试点加速落地

　　中央政治局7月28日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。关于房地产，会议强调“要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生”。不但稳定房地产市场被放在了最前端，用足用好政策工具箱也被再次提出。

　　目前，包括西安、郑州在内的多个省会城市已经开始探索“保交楼”的政策机制，比如，郑州开始试水“棚改统贷统还、收并购、破产重组、保障性租赁住房”等四种模式尝试突破烂尾楼的困境，预计未来也会有更多城市出台更有针对性和操作性的“保交楼”政策。■

　　7 月 28 日，住房和城乡建设部召开“落实国务院稳经济一揽子政策措施进展”新闻发布会。会上透露，目前全国住房公积金实际在缴人数已达 1.64 亿人，算上家庭成员，已经把 2 亿多城镇居民纳入解决基本住房问题的资金保障网。

　　会议介绍，住房公积金缴存面扩大的同时，结构也在不断优化。去年的新开户职工中，76.9% 是非公有制单位职工；现有的缴存人中，52.1% 是非公有制单位职工。此外，住房和城乡建设部推动灵活就业人员参加住房公积金制度，进一步扩大制度惠及面，激发个体工商户、自由职业者等新经济主体活力。同时，住房公积金也致力于解决缴存人基本住房问题。一是支持新市民、青年人租房安居。去年有 1354 万人提取住房公积金 1259 亿元，用于租赁住房。■

　　7 月 29 日，商务部等 13 部门发布《关于促进绿色智能家电消费若干措施的通知》。

　　此外，《通知》提出，鼓励基本装修交房和家电租赁。引导保障性租赁住房实行简约、环保的基本装修，鼓励配置基本家电产品。积极开展家电租赁业务，满足新市民、青年人等群体消费需求。■

　　7 月 28 日，为期 4 天的上海第二批次集中供地收官，本次共出让涉宅用地 34 宗（含 2 宗城中村改造项目用地），全部成交，其中 12 宗底价成交，13 宗达到中止价进入“一次报价”阶段，共收获土地出让金 780 亿元。

　　在此轮集中供地出让中，民企布局上海热情并未减退，积极参拍多宗地块，本次参拍的民企多以中小型房企为主，同时多为今年首次在上海参拍。从结果来看，上海房地产市场的复苏势头强劲，在与首批次间隔时间较短、企业资金压力较大的情况下，本次联合拿地的情况明显增多。■

　　越秀星廷是越秀地产旗下越秀住房租赁公司继青年集中式公寓品牌-越秀星寓、集散式公寓品牌-星邻之后，重磅推出的高端服务式公寓品牌，于2021年7月30日在广州天河北中央商务区盛大开业。

　　7月29日，广州环贸中心越秀星廷公寓举办了以“生活无间创艺无界”主题的一周年庆祝仪式，越秀住房租赁公司、越秀商投酒店公寓事业部、雅诗阁三方企业代表及住客嘉宾等共同出席了本次活动。作为由越秀住房租赁输出品牌与资源，引入国际品牌雅诗阁合作管理的广州环贸中心越秀星廷公寓，致力为忙碌的城市精英星群实现“奔赴理想城市生活”的愿景，引领城央生活。■

　　南京：保障性租赁住房租金不得高于市场价的 90%，租金年度涨幅不超过 5%

　　近日，南京市住房保障和房产局发布关于印发《南京市保障性租赁住房项目认定细则（试行）》（以下简称《细则》）的通知。《细则》将建立保障性租赁住房项目认定机制，落实有关支持政策，提高审批效能，加快房源筹集。

　　《细则》明确，通过出让、租赁、划拨等方式取得的租赁住房建设用地建设的项目；利用住宅用地建设的项目；允许建设或配建租赁住房的商办用地项目；居住类存量住房盘活项目；其他符合规定的已建或在建租赁住房项目可由区房产部门（区领导小组办公室）直接进行认定。

　　《细则》指出，保障性租赁住房项目申请人应为土地、房屋的不动产权利人，或受不动产权利人委托、具备独立法人资格、社会信誉良好的单位或机构。

　　《细则》还提到，新建或改建的保障性租赁住房应以中小户型为主，70 平方米以下户型住房建筑面积占项目住房建筑面积的比例，应不低于 70%。保障性租赁住房的优惠租金标准按不高于周边同地段同品质的市场化租赁住房评估租金的九折确定，租金年度涨幅不超过 5%。■

　　哈尔滨：出台《哈尔滨市加快发展保障性租赁住房实施方案》，将筹集保障性租赁住房 1 万套（间）

　　为推进保障性租赁住房发展，哈尔滨市出台《哈尔滨市加快发展保障性租赁住房实施方案》，以满足城市新市民、青年人住房困难群体居住需求。

　　按照实施方案规定，“十四五”期间，全市筹集保障性租赁住房 3 万套（间），其中 2022 年筹集保障性租赁住房 1 万套（间），力争新增保障性租赁住房占新增住房供应总量比例的 10%。

　　保障性租赁住房主要面向符合条件的新市民、青年人等群体，解决阶段性住房困难及职住平衡问题。保障性租赁住房以建筑面积不超过 70 平方米小户型为主，合理配套商业服务设施。已开工或已建成住房转化为保障性租赁住房和纳入保障性租赁住房管理的人才用房，可适当放宽建筑面积。

　　保障性租赁住房年度租金标准可由项目投资主体或运营管理单位委托第三方专业机构评估确定，原则上不得高于同地段、同品质市场租赁住房租金的 90%，租金标准面向社会公布。企事业单位、大专院校、科研院所、各类园区新（改）建运营的保障性租赁住房，用于解决本单位（园区）无房职工住房问题的，自行确定租金标准。■

　　近期，由合肥市住房租赁发展股份有限公司建设运营的承寓·东宸里保障性租赁住房社区将正式入市，进一步增加合肥租赁住房市场的房源供给。

　　承寓·东宸里位于瑶海区和平路与障山路交口东南，项目总建筑面积 10.05 万平米，由 8 栋高层住宅和 1 栋商业服务用房组成，共有租赁住房 928 套，并配有 750 个停车位。户型主要为 50 平米一室、76 平米两室、93 平米和 105 平米三室，均为精装修，通水、电、燃气，品牌家具家电一应俱全，真正实现拎包入住。

　　项目设有休闲区、影音区、健身房、亲子空间等多功能免费共享公区，还将定期组织开展丰富多样的社群活动。■

　　近日，沈阳市逸居中德青年人才社区保障性租赁住房项目开工建设，这是沈阳首个专门为青年人打造的保障性租赁住房项目。

　　逸居中德青年人才社区位于沈阳经济技术开发区浑河二十三西街 15 号，计划建设住房 700 套，2023 年年底交付使用，建成后将有效缓解中德产业园及周边地区新市民、青年人群体住房问题。该社区在设计中充分考虑年轻人工作生活的特点，城市书房、文化创意空间、环形跑道、社交大堂、健身房、咖啡厅等一应俱全，通过举办多种互动互助活动，营造温暖和谐的社区氛围，打造辽沈地区最具影响力的青年发展型人才社区。

　　与普通公租房相比，逸居中德青年人才社区在申请租赁上没有收入等门槛限制，承租人既可以以单位的名义申请，也可以个人通过 APP 线上申请。■

　　近日，位于贵州省贵阳市云岩区惠源路万科城 C 区的贵阳市人才公寓（万科城店）正式交付使用，助力解决新市民、青年人等群体的住房困难问题。

　　作为贵州省首个保障性租赁住房项目，贵阳市人才公寓（万科城店）项目共有 796 套房源，户型包括单间、一室一厅和两室一厅。租金为同地段同品质租赁住房市场价格的 80% 左右，单间（约 35 平方米）每月 830~880 元；一室一厅（约 58 平方米）每月 1400 元；两室一厅（约 70 平方米）每月 1700 元。

　　此外，该项目设置了约 3000 平方米的共享空间，涵盖服务大厅、共享会议室、共享自习室、企业招聘区、直播大厅、健身房、桌游吧等功能区域，在确保人才安居的基础上搭建人才交流平台，助推人才成长，提升人才的幸福感、获得感和满意度，让人才能够引得进、用得好、留得住。

　　据了解，该项目紧邻世纪金源商圈，覆盖 3 个公交站点，周边有医院、学校等，不仅满足了租户“15 分钟生活圈”的需求，内部配套设施也一应俱全。■

　　华发股份：“华发租赁住房二号类REITs”首期产品在上海证券交易所成功发行

　　日前，华发股份发起的“华发租赁住房二号类 REITs”首期产品在上海证券交易所成功发行，产品期限 18 年，发行规模 21.56 亿元，产品评级 AAA，本次发行受到投资人高度认可，认购倍数达 1.65 倍。

　　在本次发行前，华发租赁住房类 REITs 一号的三期产品已累计成功发行约 50 亿元，成为市场上首支全额发行的租赁住房储架类 REITs 项目。

　　2021 年 12 月，“华发租赁住房二号类 REITs”50 亿元储架额度获得上交所批准，标志着华发股份成功进入租赁住房类 REITs 百亿储架规模队列，在贯彻“租购并举”政策、金融支持与住房租赁业务良性循环的道路上迈出重要一步。■

　　从中国证监会及沪深交易所获悉，保障性租赁住房REITs试点项目已取得重要进展，红土创新深圳人才安居REIT、中金厦门安居REIT于7月29日获证监会注册批复；华夏北京保障房中心REIT于同日完成证监会及上交所受理。

　　据了解，华夏北京保障房中心REIT净回收资金6.77亿元，将主要用于北京市焦化厂剩余地块住房项目的建设，拟建设672套安置房、1869套公共租赁住房并配建中学、幼儿园和公交场站等公共服务配套设施。而红土创新深圳人才安居REIT项目及中金厦门安居REIT项目的净回收资金均披露将分别用于扩大深圳及厦门保障性租赁住房供给，可新增约23600余套住房。■