房产更名需要多少钱-吉屋房产百科

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安庆蓝景房产,家庭房产纠纷,屋房产　　房产更名是什么意思？房产更名意思是在不动产证没有办理好时，对房屋买卖合同上的名字变更，使房产的拥有者签订合同的形式发生转让。

　　房产更名需要什么手续？到柜台办理信息登记，上网和协议验证手续，到房地产估价窗口办理估价手续，办理公证手续，需要的材料有申请人的有效身份证或者户口簿原件和复印件。

　　房产更名其实和二手房交易房屋产权转移的手续类似，需要买卖双方先缴纳相应的交易费和税费，凭借着完税证明才能够到当地的房屋管理中心办理产权的转移登记，其中产生的费用主要以契税、个人所得税营业税为主。交易的房屋如果面积小于144平米，而且是购房人首次购买，按照房屋交易额的1.5%收取契税，如果房屋的面积小于90平米，则按照房屋总款的1%征收契税。在房产变更时还面临着个人所得税和营业税，但国家对于二手房的交易有一定的优惠政策，所交易的房产已经超过5年，并且是卖房人的唯一住房，在交易时可以免征个人所得税和营业税，但如果没有达到相应的时间，个人所得税的征收标准是交易总额的1%或者是两次交易差额的20%，不满足两年的房屋交易时，需要征收5.5%的营业税。

　　１、更名：是开发商这一层级的操作，这时房本还没有，购房者手里只有商品房买卖合同，还没有正式的产权，这时开发商收回原先签的合同，再重新给你签一份有你名字的合同，这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后等开发商通知办房本就行了。2、过户：就是房屋的产权证已经下来了，要想产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交易中心去过户，当然这时是必须要交纳一定的税费的。

　　1、就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下使你成为该房产拥有者！此手续是通过开发商而不是房地产交易中心。２、如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。３、非婚姻存续期间：非婚姻存续期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

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