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8月11日房产税收“新法”来袭

房产信息网2022-11-13房产知识涡阳县房产局
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8月11日房产税收“新法”来袭

8月11日房产税收“新法”来袭,

房产遗嘱,涡阳县房产局,继承房产过户  契税是房屋买卖中非常重要的税收,其历史源远流长。历史有据可查的契税最早发生在东晋时期,东晋王朝创立了我国最早的契税“估税”,对交易行为进行税收。到了北宋时期,政府将契税征收对象从商品交易,限制为典卖房产田地。宋以后的元、明、清各代,均把契税作为杂税进行征收。解放后,我国从1950年6月起征收契税。

  我国对契税的征收一直采取行政法规的方式,但是立法明确规定:税收基本制度只能制定法律。因此采取人大或人大常委会颁布契税法律势在必行。终于在2020年8月11日《中华人民共和国契税法》正式颁布。

  契税按多少税率进行征收,体现了国家对于房产交易的一个重要态度。之前《契税暂行条例》规定按照3%-5%征收契税。

  但是2010年《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定:首套房房产面积在90㎡(含90㎡)以下的,契税按照1%执行;首套房房产面积在90㎡到144㎡(含144㎡)的,契税按1.5%执行;首套房房产面积在144㎡以上的,契税按3%执行。二套及以上住房,以及商业投资性房产,契税按3%执行。

  本次契税法规定:3—5%并没有对《契税暂行条例》做出修改。具体税收优惠将根据各省的政策具体细化。

  在婚姻关系存续期间,夫妻一方要为配偶加名;或者夫妻共同住房,将另一方除名,法律明确规定:免征契税。

  这里特别强调:这里规定的是婚姻关系存续期间。如果女方要求婚前在男方的房产加上自己的名字,则征收契税。

  所以正确的做法是:如果一定要加名,等双方领取结婚证后再加名。这样可以省下一大笔钱。

  很多人经常问我:继承房产要不要交税。现在可以肯定告诉大家:首先我国还没有开征遗产税;其次,现在法律明确规定契税也不再征收。所以继承房产不用交税了。

  但是这里限定为法定继承人,如果不是法定继承人则需要交契税。比如立遗嘱人通过遗嘱方式,将房产遗赠给了他的保姆,那么保姆继承房产后需要缴纳契税。

  如果个人房产被政府征收,进行重新购房,那么将享受免征或减征契税的优惠。毕竟如果房产不被征收,被征收人也不会重新买房。如果对其征税,无疑加重了被征收人的负担,体现了法律的人性化。

  生活中,不少父母担心将来房屋继承要征收税收,因此在生前提前将房屋赠与自己的子女。那么赠与房产是否要征收契税?

  最后提醒大家一句:《契税法》的生效时间为2021年9月1日。不要忘了这个重要的时间节点!

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