楼市新政重磅出台！认房不认贷二套首付四成

楼市新政重磅出台！认房不认贷二套首付四成

临海的房产,婚后房产过户,舟山房产信息　　刚 刚，市住房城乡建设委等7部门关于进一步完善房地产调控政策促进房地产业健康发展的通知，释 放重大利好，力度极为强劲！

　　文件中提出， 只要把首套房贷款结清，本市无房再次购买仍然享受首套房贷款政策；同时二套首付由6成将至4成。

　　二套房贷首付比例下调，意味着改善性需求置业的门槛将大幅下降，带来改善性购房需求的积极释放。

　　过去政策下，改善居住条件的成本非常高，很多群体难以完成二次置业，置换过渡期没有地方住，将至4成后将给过渡期一个很大的缓冲。

　　8月部分项目收二套四成的客户，给市场上带来了小幅波动，政策落地后，可能是关注度最高的一条。

　　不仅覆盖了大学生、京津冀务工人员、改善型居住需求，甚至连老年人都算进去了，大力支持刚需和改善市场。

　　非本市户籍且在本市就业的新市民、大学毕业生的社保门槛，由原来的3年内连续24个月的社保，降至连续缴纳6个月社保或持个人所得税证明！

　　优化地块的商业配比比例，商业地块难操作，多数企业望而却步，未来可能优化降低。

　　2023年12月31日前，土地出让金可分期缴纳，首笔款在土地出让合同签订后1个月内交付50%，尾款最长期限不超过1年。

　　综合22城来看，天津收缴土地出让金的周期最长，在房企的上提供一定的支持。

　　降低房地产开发经营企业销售未完工开发产品的计税毛利率，开发项目属于经济适用房、限价房和危改房的,计税毛利率按3%确定;其他开发项目,计税毛利率按15%执行。

　　一系列利好政策出台后，再结合前期商贷利率下调、公积金首套贷款提额等，即将迎来买房人的春天。

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