慌了!淮安业主买房7年没拿房产证名下房产竟被拍卖
慌了!淮安业主买房7年没拿房产证名下房产竟被拍卖
慌了!淮安业主买房7年没拿房产证名下房产竟被拍卖,新华房产,香港房产均价,房产中心 据江苏新闻报道,7年前 家住淮安涟水的朱女士买了一套商品房, 这期间她一直没有装修入住。 而今年5月她惊讶地发现,自己的家竟然被人换了门锁,并且里面有人装修,根本进不去!
新华房产,香港房产均价,房产中心朱女士买的房子位于涟水县近水楼台学子苑小区,由于门锁被换,朱女士无法进去。
朱女士说,房子是2014年购买的,总价近30万元,当时签订了正规买卖合同,并取得了住建部门商品房买卖合同备案证明。
虽然买房手续齐了,但是由于开发商的原因,七年间这套房子一直没有办不动产权证。后来,朱女士一家人长期在苏州打工,房子一直闲置着。
而就在今年5月,朱女士突然接到姐姐的电话,说她的房子里有人在装修。朱女士一边心想着怎么可能,一边赶回了涟水。
朱女士经打听后才知道,她买的房子早在2019年4月,就被涟水县人民法院查封后,拍卖给了别人。
朱女士说:这个房子在我名下,怎么可能被法院拍卖给第三方?我百思不得其解,我没有接到通知。
记者了解到,近水楼台学子苑小区的开发商是涟水中泽锦华房产公司,由于相关负责人已经去世,现在没有人处理朱女士的问题。
“由于没有办理不动产权证,朱女士房子的产权一直登记在开发商名下,因为开发商与他人存在经济纠纷,2017年法院查封了开发商名下17套房产,这其中包括朱女士的那套房子。”涟水县人民法院承办法官说。
“2017年7月11日张贴了查封公告,查封公告期间没有人向我们主张权利,说这套房产已经网签了不能买卖。”涟水县人民法院执行局副局长朱行江说。
为了避免出现纠纷,在房子拍卖之前,法院还专门到涟水县住建局查询,对方提供的证明也显示,朱女士买的那套房子是可售的。
“2017年7月查询的时候处于可售状态,这是明确的,房产如果登记在被执行人(开发商)名下,而且处于可售状态。”涟水县人民法院执行局副局长朱行江告诉记者。
涟水县住建局开发科科长蒋刚初告诉记者:“网签备案,等于房子已经对外卖了,肯定不可以显示可售状态了。
李女士的房子已经网签备案,为什么涟水县住建部门会给法院出具房屋可售的证明?由于事发时间久远,住建部门并没有给出合理的解释。
律师指出:从现有证据来看,住建部门没有如实告知法院房屋的真实状况,存在一定的行政过失,而法院整个拍卖过程是合法有效的,并无任何过错。
“我们表示理解,但是作为案件的拍卖来说,我们程序已经走完 ,案件再取消拍卖也不现实。”涟水县人民法院执行局副局长朱行江说。
目前朱女士已经向法院提起相关诉讼,维护自己的合法权益,相信法律能为朱女士讨回一个公道。
广大购房者注意:在没有拿到房产证之前,该房产的所有权仍然属于开发商。如果开发商存在将房产抵押借贷的行为,或因债务问题被强制执行时,该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。
房屋不动产权证书是每一位购房者的利益保障,买房后要及时办理。在没有拿到不动产证之前,购房者还不能算是该房产法律意义上的拥有者。
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