十年一轮回开封又回到了利率和房价新低的时刻

十年一轮回开封又回到了利率和房价新低的时刻

政和房产,简阳温馨房产,临沂房产交易　　疫情进入到第三年，不仅改变了大多数人的生活方式，也摧毁了大多数人的信心。对于开封这座城市的房地产来说，更是如此。进入二季度以后，从全国到地方，从房企到银行，一系列的政策组合拳，一时之间让购房者看花了眼，看乱了心。

　　政和房产,简阳温馨房产,临沂房产交易所有的政策都实实在在且饱有诚意，都在精准的坚持房住不炒又同时支持鼓励基本住房需求，都在悄然的告诉市场：开封，又一次迎来购房的好时机。但不得不说，这次机遇更多的还是给真正意义上自住型的购房者。

　　它全面的摧毁了购房者对于开封期房市场的信心，从过去几年的房价持续回调到今年以来的缓慢开工，中间夹杂了“百强房企暴雷”、“品质房企降标”、“部分房企无限期延期交付”等等。与此同时，作为购房者本身，也或多或少的遇到了“公司裁员降薪”、“身边的朋友自由职业越来越多”、“经济收入大幅下降”等一系列非常实际的问题。

　　悲观的人看到的是万马齐喑，乐观的人觉得拐点将至，大部分人陷入更纠结、更恐慌的情绪。可以说，当前开封楼市舆论的复杂程度比任何一个时期都更为的嘈杂，它不像2016年全民看涨，也不像2021年全民看衰。到了当前这个阶段，各方的观点七七八八。

　　2022年春节以后，开封楼市遭遇了近十年来最严重的一次“期房信任危机”。直到今日，依然没有完全消退。即：春节后，开封大部分的开发商延缓了开工日期。在各种复杂的舆论之下，购房者的恐惧情绪被全面点燃，一时之间对于开封正在建设的期房项目四处充斥着“烂尾论”。随着时间的推移，从年后的2月到如今的5月，开封市场多个楼盘也已逐步完成开工，启动项目的复工复建。这也使得已购房的业主们渐渐的安下心来，这也使得在观望的购房者们渐渐的放下心来。

　　我们对于一件事的解读，大多都会经历“短期偏执、长期客观”的过程。尤其是危机刚发生时，多元化的言论会使得整件事更加扑朔迷离。对于冷静的人来说，他们反而更加沉静的等待真相和问题的解决办法。

　　2022年第一季度的晖达，部分项目暂缓开工。彼时的市场有各种说法，直到今天也依然是有各种说法。但不同的是：如今的晖达各个项目都已全面开工。

　　对于晖达而言，可能很多购房者想象不到的是：晖达不仅是郑州银行的重要股东之一，还是民企第一大股东。对于不少购房者来说，其实也非常理解当前的房地产危机其本质就是资金危机。一方面是销售不利资金回流慢，一方面是开发商融资环境困难融资成本高。但对于晖达而言，我们也都还记得：

　　晖达·紫誉府：开封市场洋房产品的明星销售项目，也是销冠项目。在紫誉府主要在售期间，有着“开封市场每卖出三套洋房，就有两套来自紫誉府”的高认知度。

　　晖达·紫宸：位于开封市场销量流速最快的三大街，从项目入市开始仅用7个月左右的时间已累计认购近1400套，认购面积超过15万㎡，基本上占到了当年开封整个房地产市场新房销售总量的1/12，在开封市场热门的购房组团（三大街区域）脱颖而出。

　　结合以上两组数据，不难看出：晖达不仅在融资层面有郑州银行作为支撑，在销售层面也能提供稳定的销售现金流。

　　对于晖达来讲，在舆论最复杂的期间，晖达没有做过多的回应，而是全力解决业主最急切的复工问题，以最快的速度更换建筑总包单位并以最快的速度全面复工，为业主吃一颗定心丸。

　　当前的楼市低迷期，其实际原因是“购买力收缩，购房者不敢轻易花钱”，这在过往的开封市场也不是无例可循。

　　在2013年前后经历的“投资担保”问题一度让开封楼市的销售成交量按下慢近键。直到今天，那一轮“倒下”的楼盘依然有不少没有交付。每每想来，依然让开封这座城市里的购房者心有余悸。

　　如果我们对比来看，“投资担保”和“疫情”对开发商产生的影响都是：购房者延缓购房计划，从而导致大多数的开发商资金链紧张，部分开发商资金链断裂。在这样的境遇下，从大的环境上，对于购房者的信心需要一个相当长的周期，甚至对于部分购房者来说，永远无法修复。在2013年前后进入低谷期的开封楼市，直到2016年下半年因为房价大涨，购房者被市场打了一剂“强心剂”，才得以逐步恢复。

　　但在上一轮开封楼市的低迷期，购房者也记住了晖达·温莎尚郡（一期）和晖达·新世界（一期）。

　　晖达·温莎尚郡是晖达进入开封的首个项目，晖达·新世界是晖达在开封市场低迷期拿下的1300亩超级大盘。两个项目的一期都在开封楼市低迷期成功闯关，分别于2015年和2017年交付，为晖达在开封的深耕赢得了业主的认可，奠定了口碑。

　　如今，像滚雪球一样，晖达在开封深耕的近十一年间，已实现交付及待交付面积达到近100万㎡，拥有业主近万余名，老带新比例达到40%，成为了开封市场最具影响力的开发商之一。

　　如今的开封房地产市场，已经进入到了新阶段，未来的市场走向或许会愈发的变得扑朔迷离。但如果我们从开发成本分析，今天开封市场大多数项目的在售价格已经接近“土地+建安+资金”成本，开发利润屈指可数。且从城市发展的角度来看，开封西区六大街以东的区域注定要成为未来开封的中心区且可开发的土地所剩无几。同时，从数据上来看，示范区目前常住人口42万，比例超过开封市区总常住人口的40%，并且持续呈现流入状态。

　　十年光阴，像一个轮回。如今的开封，商贷利率和房价都重新回到了新低，在这个不可多得的窗口期，晖达也推出了三盘年中联动优惠，给开封购房者送出一份“安心购房权益包”，主要包含：

　　进一步来看，此次参与晖达年中优惠的楼盘包含：晖达尚书府、晖达尚书府、晖达紫誉府、晖达紫宸。

　　晖达尚书府：2022年以来开封市场热销楼盘之一，目前处于清盘钜惠中，所剩房源不多。

　　得益于集英中小学的优势，备受购房者的青睐。对于当前的开封市场来说，集英街是开封热门的二手房交易区域。对于很多购房者来说，集英街二手房和晖达尚书府新房对比之后，往往会改变自己的购房计划。因为，他们发现，无论是从产品还是价格等各个层面来说，晖达尚书府都更占有优势。既然如此，能买新房，何必二手房。

　　对于这个区域来说，购房者依然坚信他们的选择，即：可以洋房，何必高层。对于开封房地产市场来说，具备品质性价比的洋房改善需求，依然是炙手可热。

　　怎么形容今天的三大街呢？大抵是光阴一晃而过，三大街又一次回到了舞台中央。就当前的开封西区居住区来说，正在以“一大街、郑开大道、东京大道、六大街”四条道路为核心，连城一个整体。这也使得，开封新区未来的各项配套，都会更加倾向、聚焦于这个区域。而对于三大街来说，购房者更是十分明白，新房房源越来越少，选择也越来越有限。

　　实实在在且有诚意的各项政策举措，支持甚至是鼓励基本住房需求，已经成为当前的共识，也正在逐步激活开封楼市。从某种角度上，我们也可以这样理解：刚需和改善的买房时机已经来临。

　　虽然，我们依然得正视疫情对于市场的影响，但所有人也都相信，疫情终究会过去，且这一天离我们越来越近。当疫情防控住以后，人们对于经济发展和自己收入的信心也会慢慢回来，人们也会更果断的开始出手买房。

　　迟到的春天，终究会缓缓到来。各种利好因素的叠加，正在夯实开封房地产回暖的各项基础条件。对于真正有需求的购房者，与其观望到众人出手的时间段，不如快人半步。在楼市回暖可期的预期下，又何必错过当前这个难得的置业时机呢？既然这样，对于购房者来说，不妨趁市场低迷，为自己选择一个靠谱、性价比的家。

　　如果，你是为了筹备婚房或提前给孩子买个学区房，那么晖达尚书府和晖达紫宸你要去看看。

　　如果，你想在开封改善居住，想一步到位换个品质性价比的洋房，那么晖达紫誉府你可以去看看。