办理房产证的流程——事先了解一次到位

办理房产证的流程——事先了解一次到位

仙桃房产.,居云房产,房产龙岩　　小王贷款买了一套商品房，签完合同后，小王一直处于兴奋中，期待着早日拿到房产证。他想知道办理房产证需要哪些程序？

　　房屋产权证虽然只是个小红本，但是其办理的过程在整个购房过程中是最关键的一环。我国《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，《房屋权属证书》是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。基于此，购房者即使交了房款办理了入住手续，但没有产权证书，从法律意义讲，房子还是不属于购房者所有。那么如何办理产权证书呢？需要注意些什么呢？下面我们就来说一说：

　　（4）最后检查保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞、各项数据、日期等一致无误。

　　一般来说，新建房屋的产权证办理都是由开发商代理的，所以在购房之前一定要察看开发商的资格，具体就是要察看开发商是否办理了“五证、二书”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售（预售）许可证》和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。只有这些手续齐全了，开发商所开发的项目才是合法的，才能够办理房屋产权证书。

　　（1）在房屋买卖合同签订后的30日内，买卖房屋双方当事人应持当事人合法证明、房屋权属证书（卖方提供），向房地产管理部门提出申请并申报成交价格。

　　（2）在接到申请之日起30日内，房地产管理部门对有关文件审查做出准予登记或不予登记的决定，并书面通知当事人。

　　（3）房地产管理部门对申报的成交价格进行核实，并根据需要对买卖的房地产进行现场查看评估。

　　（6）买方凭过户单，依照《中华人民共和国房地产管理法》领取产权证。